এনারোকের সমীক্ষা অনুযায়ী, ভারতের ৮১% বাড়ি ক্রেতা ক্রমবর্ধমান দামে হতাশ। গত দু'বছরে গড় আবাসিক সম্পত্তির দাম ৫০% বেড়ে দাঁড়িয়েছে ৮,৯৯০ টাকা প্রতি বর্গফুট। ক্রেতারা গুণমান, আকার এবং অবস্থান নিয়ে অসন্তুষ্ট। রেডি-টু-মুভ বাড়ির চাহিদা কমছে, অন্যদিকে প্রিমিয়াম এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির দিকে আগ্রহ বাড়ছে।
বাড়ছে বাড়ির দাম: এনারোকের একটি সমীক্ষা, যা জানুয়ারি থেকে জুন ২০২৫-এর মধ্যে ১৪টি শহরের ৮,২৫০ জন অংশগ্রহণকারীর উপর পরিচালিত হয়েছিল। রিপোর্ট অনুযায়ী, দেশের শীর্ষ ৭টি শহরে গড় আবাসিক সম্পত্তির দাম ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রতি বর্গফুট ৬,০০১ টাকা থেকে বেড়ে ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে ৮,৯৯০ টাকা হয়েছে। ৯0% ক্রেতারা প্রকল্পের গুণমান নিয়ে অভিযোগ করেছেন, ৭৭% বাড়ির আকার ছোট বলে মনে করেন এবং ৯২% অবস্থান নিয়ে অসন্তুষ্ট। এছাড়াও, রেডি-টু-মুভ বাড়ির চাহিদা কমেছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহও কমেছে।
বাড়ছে বাড়ির দাম
এই সমীক্ষাটি জানুয়ারি থেকে জুন ২০২৫-এর মধ্যে পরিচালিত হয়েছিল এবং এতে ১৪টি শহরের ৮,২৫০ জন বাসিন্দা অংশ নিয়েছিলেন। প্রতিবেদন অনুসারে, দেশের প্রধান ৭টি শহরে গড় আবাসিক সম্পত্তির দাম ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে প্রতি বর্গফুট ৬,০০১ টাকা ছিল, যা ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক নাগাদ বেড়ে ৮,৯৯০ টাকা প্রতি বর্গফুট হয়েছে। এর অর্থ হল, মাত্র দু'বছরের মধ্যে দাম প্রায় ৫০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
ক্রেতাদের অসন্তুষ্টি
সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের ৬২% সম্ভাব্য ক্রেতারা বর্তমান বিকল্পগুলিতে সন্তুষ্ট নন। ৯২% ক্রেতা প্রকল্পের অবস্থান নিয়ে অসন্তুষ্ট। এছাড়াও, ৯০% মনে করেন এই প্রকল্পগুলির গুণমান খারাপ এবং নকশাও প্রত্যাশা অনুযায়ী নয়। ৭৭% মনে করেন বাড়ির আকার তাদের প্রয়োজন অনুযায়ী খুবই ছোট।
এনারোক গ্রুপের চেয়ারম্যান অনুগ্রহ পুরী বলেছেন যে শহর-ভিত্তিক প্রবণতাগুলি দেখায় যে বিভিন্ন শহরে আবাসিক সম্পত্তি ক্রেতারা তাদের শহরগুলিতে ক্রমবর্ধমান দাম নিয়ে অত্যন্ত উদ্বিগ্ন।
সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ কমেছে
এনারোকের তথ্য অনুযায়ী, ২০২০ সালের একই সময়ে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ ছিল ৪০%, যা ২০২৫ সালের প্রথম অর্ধেকে কমে ১৭% হয়েছে। এছাড়াও, শীর্ষ ৭টি শহরে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের নতুন সরবরাহ ২০২৩ সালের প্রথম অর্ধেকে ১৮% ছিল, যা ২০২৫ সালের প্রথম অর্ধেকে কমে ১২% হয়েছে। ২০১৯ সালে নতুন লঞ্চের মধ্যে এর অংশ ছিল ৪০%।
ক্রেতাদের পছন্দ এবং বাজেট
সমীক্ষায় এটাও দেখা গেছে যে ৩৬% এর বেশি সম্ভাব্য বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৯০ লক্ষ থেকে ১.৫ কোটি টাকা দামের বাড়ি সবচেয়ে পছন্দের বিকল্প হয়ে উঠেছে। এটি প্রিমিয়াম এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির দিকে একটি শক্তিশালী প্রবণতা নির্দেশ করে। অন্যদিকে, ২৫% লোক ৪৫ লক্ষ থেকে ৯০ লক্ষ টাকা দামের বাড়ি পছন্দ করছেন।
রেডি-টু-মুভ বাড়ির চাহিদা কমেছে
H1 2025-এর সমীক্ষায় আরও দেখা গেছে যে রেডি-টু-মুভ বাড়ির চাহিদা কমছে। নতুন লঞ্চ এবং রেডি-টু-মুভ বাড়ির চাহিদার অনুপাত H1 2025-এ ছিল ১৬:২৯। যেখানে H1 2024-এ এই অনুপাত ছিল ২০:২৫। ২০২০ এবং ২০২১ সালে এই অনুপাত ছিল যথাক্রমে ৪৬:১৮ এবং ৩২:২১। এটি ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতারা এখন নতুন এবং প্রিমিয়াম প্রকল্পের দিকে বেশি আকৃষ্ট হচ্ছেন।
