২০২৩-২৪ অর্থবর্ষের জন্য কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স প্রকাশ, করদাতাদের সুবিধা

আয়কর বিভাগ ২০২৩-২৪ অর্থবর্ষের (মূল্যায়ন বর্ষ ২০২৬-২৭) জন্য কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স (সিআইআই) প্রকাশ করেছে। এই ইনডেক্সটি মুদ্রাস্ফীতির ভিত্তিতে কোনও সম্পত্তির ক্রয়মূল্য সমন্বয় করতে সহায়তা করে, যার ফলে করযোগ্য মূলধন লাভের পরিমাণ হ্রাস পায়।

যদি আপনি সম্প্রতি কোনও বাড়ি বিক্রি করেছেন বা বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন, তবে এই খবরটি আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। আয়কর বিভাগ ২০২৩-২৪ অর্থবর্ষের জন্য কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স (Cost Inflation Index), অর্থাৎ সিআইআই-এর নতুন সংখ্যা প্রকাশ করেছে। এই সংখ্যাটি এমন একটি ফর্মুলার মতো, যা নির্ধারণ করে সম্পত্তি বিক্রি করলে কত কর দিতে হবে।

সিআইআই-এর মাধ্যমে কর নির্ধারণ করা হয়

কস্ট ইনফ্লেশন ইনডেক্স ব্যবহার করে কোনো সম্পত্তির ক্রয়মূল্যকে মুদ্রাস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্য করা হয়। যখন কোনো ব্যক্তি তার সম্পত্তি, যেমন প্লট, বাড়ি বা ফ্ল্যাট বিক্রি করে এবং লাভ করে, তখন সেই লাভের উপর মূলধন লাভকর (capital gain tax) ধার্য করা হয়। তবে সরকার এই সুবিধা দিয়েছে যে, যদি আপনি তিন বছরের বেশি সময় ধরে সেই সম্পত্তি ধরে রাখেন, তাহলে আপনি মুদ্রাস্ফীতির হিসাব অনুযায়ী সেই সময়ের খরচ সমন্বয় করতে পারেন। এই প্রক্রিয়াটিকে ইনডেক্সেশন (indexation) বলা হয়।

নতুন ইনডেক্স নম্বর ৩৬৩ নির্ধারণ করা হয়েছে

আয়কর বিভাগ ১লা জুলাই, ২০২৫ তারিখে একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করে জানায় যে ২০২৩-২৪ অর্থবর্ষের (যার অ্যাসেসমেন্ট ইয়ার ২০২৬-২৭) জন্য সিআইআই ৩৬৩ নির্ধারণ করা হয়েছে। গত অর্থবর্ষ, অর্থাৎ ২০২২-২৩ এর জন্য এই সংখ্যাটি ছিল ৩৪8। এর মানে হল, এবার ট্যাক্স ক্যালকুলেশনের জন্য কেনা সম্পত্তির খরচ আরও কিছুটা বাড়িয়ে ধরা হবে, যার ফলে মূলধন লাভ কম হবে এবং ট্যাক্সের বোঝা হালকা হবে।

কীভাবে মূলধন লাভের হিসাব করা হয়

যখন আপনি কোনও বাড়ি বা ফ্ল্যাট বিক্রি করেন, তখন সেটি বিক্রি করে যে পরিমাণ টাকা পাওয়া যায়, সেই টাকা থেকে সম্পত্তি কেনার খরচ এবং বিক্রয়ের সময় হওয়া খরচ, যেমন ব্রোকারের ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ ইত্যাদি বাদ দেওয়া হয়। তবে যদি সেই সম্পত্তি তিন বছরের বেশি পুরনো হয়, তাহলে তার ক্রয়মূল্য ইনডেক্সেশনের মাধ্যমে আপডেট করা হয়।

ইনডেক্সেশনের মাধ্যমে ধরে নেওয়া হয় যে, সময়ের সাথে সম্পত্তির মূল্য বেড়েছে, এবং সেই অনুযায়ী লাভ, অর্থাৎ ট্যাক্সযোগ্য পরিমাণ কমে যায়।

ফর্মুলাটি কী

যদি আপনি ২০১০ সালে একটি বাড়ি ২০ লক্ষ টাকায় কিনেছিলেন এবং ২০২৫ সালে সেটি ৮০ লক্ষ টাকায় বিক্রি করেন, তাহলে সরাসরি দেখলে ৬০ লক্ষ টাকার লাভ হয়। কিন্তু ইনডেক্সেশনের মাধ্যমে সেই ২০ লক্ষ টাকার খরচ বাড়িয়ে দেখানো হবে।

ধরুন, ২০১০-১১ সালের সিআইআই ছিল ১৬৭ এবং এখনকার ৩৬৩, তাহলে ইনডেক্স খরচ হবে:

ইনডেক্স খরচ = (৩৬৩ ÷ ১৬৭) × ২০,০০,০০০ = প্রায় ৪৩,৪৭,৯০৪ টাকা

এবার ট্যাক্স ক্যালকুলেশন হবে

মূলধন লাভ = ৮০,০০,০০০ – ৪৩,৪৭,৯০৪ = ৩৬,৫২,০৯৬ টাকা

অর্থাৎ, এখন ৬০ লক্ষের পরিবর্তে শুধুমাত্র প্রায় ৩৬.৫ লক্ষ টাকার উপর কর দিতে হবে।

কোন কোন সম্পত্তির উপর সিআইআই প্রযোজ্য

সিআইআই সেই সমস্ত সম্পত্তির উপর ব্যবহার করা হয়, যা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সম্পদ (long term capital assets) বিভাগের অন্তর্ভুক্ত। অর্থাৎ, যে সম্পত্তিগুলি আপনি কমপক্ষে ৩৬ মাস (তিন বছর) ধরে রেখেছেন। এর মধ্যে বাড়ি, ফ্ল্যাট, জমি, দোকান ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত।

যদি আপনি কোনও সম্পত্তি তিন বছরের আগে বিক্রি করেন, তাহলে সেটি স্বল্পমেয়াদী মূলধন লাভের (short term capital gain) মধ্যে পড়বে এবং তার উপর ইনডেক্সেশনের সুবিধা পাওয়া যাবে না। সেক্ষেত্রে লাভ আপনার অন্যান্য আয়ের সাথে যুক্ত হয়ে করের আওতায় আসবে।

পরিবর্তনগুলি সম্পর্কিত নতুন বিষয়

সম্প্রতি সরকার নতুন কর ব্যবস্থা চালু করেছে, যেখানে কিছু ছাড় তুলে দেওয়া হয়েছে। তবে পুরনো ট্যাক্স সিস্টেমের অধীনে সিআইআই-এর ব্যবহার এখনও চালু আছে। আপনি যদি পুরনো ট্যাক্স সিস্টেম অনুসরণ করেন, তাহলে আপনি ইনডেক্সেশনের সুবিধা নিতে পারেন।

এছাড়াও কিছু মিউচুয়াল ফান্ডে (mutual funds) এখন ইনডেক্সেশনের সুবিধা দেওয়া হচ্ছে না। তবে রিয়েল এস্টেট (real estate) এবং অন্যান্য কিছু ভৌত সম্পত্তিতে (physical assets) এটি এখনও বৈধ।

সিআইআই-এর সুবিধাগুলি কী কী

সিআইআই কেবল বাড়ি-ঘরের মতো সম্পত্তির জন্য উপযোগী নয়, এটি গয়না, জমি এবং অন্যান্য মূলধনী সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। এর সবচেয়ে বড় সুবিধা হল, মুদ্রাস্ফীতির হিসাব অনুযায়ী আপনার আসল খরচ বোঝা যায় এবং করের হিসাব আরও স্বচ্ছ হয়।

এর মাধ্যমে আয়কর বিভাগ মনে করে যে, আপনি যে সম্পত্তি কিনেছিলেন, তার আজকের মূল্য সেই সময়ের তুলনায় বেড়েছে এবং সেই ভিত্তিতে লাভের হিসাব করা হয়।