দিল্লিতে বাড়ি কেনার আগ্রহীদের জন্য আরও একটি বড় খবর এসেছে। দিল্লি উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (DDA) রাজধানী শহরের কিছু বিশেষ এবং গুরুত্বপূর্ণ স্থানে একটি নতুন আবাসন প্রকল্প অনুমোদন করেছে। এই প্রকল্পের নাম হবে “প্রিমিয়াম হাউজিং স্কিম ২০২৩” এবং এর অধীনে মোট ১৭৭টি ফ্ল্যাট ও গ্যারেজ সরবরাহ করা হবে।
শুক্রবার উপরাজ্যপাল ভি কে সাক্সেনার সভাপতিত্বে অনুষ্ঠিত ডিডিএ-র বৈঠকে এই প্রস্তাবটি পাস হয়েছে। প্রকল্পটির বিস্তারিত বিবরণ এবং আবেদন প্রক্রিয়া শীঘ্রই ঘোষণা করা হবে।
এই এলাকাগুলিতে ফ্ল্যাট পাওয়া যাবে
এই নতুন প্রকল্পের অধীনে ডিডিএ যে স্থানগুলিতে ফ্ল্যাট অফার করতে চলেছে, সেগুলি দিল্লির সবচেয়ে বেশি চাহিদাপূর্ণ আবাসিক এলাকা হিসেবে পরিচিত। এই প্রকল্পে যে স্থানগুলি অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে, তার মধ্যে বসন্ত কুঞ্জ, দ্বারকা, রোহিনী, পিতমপুরা, জসোলা এবং অশোক পাহাড়ের মতো স্থানগুলি উল্লেখযোগ্য।
এই সমস্ত এলাকায় ডিডিএ-র পূর্বের প্রকল্পগুলি বিদ্যমান এবং সেগুলির প্রতি মানুষের সবসময় আগ্রহ ছিল।
তিনটি আয় শ্রেণির জন্য ফ্ল্যাট
এই প্রকল্পে নিম্ন আয় শ্রেণি (LIG), মধ্যম আয় শ্রেণি (MIG) এবং উচ্চ আয় শ্রেণি (HIG)- এই তিনটি শ্রেণীর জন্যই ফ্ল্যাট উপলব্ধ করা হবে। সমস্ত ফ্ল্যাট ই-নিলামের মাধ্যমে বিক্রি করা হবে।
পরিকল্পনার অধীনে মোট ১৭৭টি ইউনিটের ফ্ল্যাটের পাশাপাশি, গাড়ি এবং স্কুটারের জন্য মোট ৬৭টি গ্যারেজও বিক্রি করা হবে।
ডিডিএ-র নতুন নিয়ম
নতুন প্রকল্পটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তোলার জন্য, ডিডিএ বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে কিছু গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এনেছে। আগে সমাহার শুল্ক সার্কেল রেটের ১০ শতাংশের সমান নেওয়া হতো, এখন তা কমিয়ে ১ শতাংশ করা হয়েছে।
এছাড়াও বাণিজ্যিক সম্পত্তির নিলামের জন্য গুণন ফ্যাক্টর (multiplication factor) সার্কেল রেটের দ্বিগুণ থেকে কমিয়ে ১.৫ গুণ করা হয়েছে।
নরেলাকে শিক্ষা এবং ক্রীড়া হাব বানানোর প্রস্তুতি
বৈঠকে দিল্লির নরেলা অঞ্চল নিয়েও একটি গুরুত্বপূর্ণ সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। ডিডিএ নরেলার বিভিন্ন সেক্টরে ভূমি ব্যবহারের পরিবর্তন (Change of Land Use - CLU) অনুমোদন করেছে।
এই পরিবর্তনের পর, এই অঞ্চলগুলিতে শিক্ষা হাব, মাল্টি-স্পোর্টস ইন্টিগ্রেটেড স্টেডিয়াম, ক্রীড়া কমপ্লেক্স এবং অন্যান্য উন্নয়নমূলক কাজ করা হবে। এর ফলে নরেলাকে একটি সামগ্রিক উন্নয়ন কেন্দ্রে পরিণত করা হবে।
সরকারি সংস্থাগুলির জন্য পাইকারি ক্রয়ের বিকল্প
ডিডিএ বৈঠকে আরও সিদ্ধান্ত নিয়েছে যে, যে সরকারি বিভাগ এবং বিশ্ববিদ্যালয় নরেলা অঞ্চলে অবিক্রিত ফ্ল্যাটগুলি পাইকারিতে কিনবে, তাদের 'আপনা ঘর আবাস যোজনা ২০২৩'-এর অধীনে ছাড় দেওয়া হবে।
যদি কোনো সরকারি সংস্থা কমপক্ষে ১০টি ফ্ল্যাট কেনে, তবে তারাও সেই একই ছাড় পাবে যা সাধারণ জনগণের জন্য প্রযোজ্য। প্রকল্পের অধীনে LIG ফ্ল্যাটগুলিতে ২৫ শতাংশ এবং MIG, HIG ও EWS ফ্ল্যাটগুলিতে ১৫ শতাংশ ছাড় দেওয়া হচ্ছে।
পুরোনো প্রকল্পগুলি থেকে শিক্ষা নিয়ে তৈরি হয়েছে নতুন নীতি
গত কয়েক বছরে ডিডিএ-র চালু করা বেশ কয়েকটি প্রকল্প আংশিকভাবে সফল হয়েছিল। এমন পরিস্থিতিতে ডিডিএ এবার প্রকল্পটি আরও নমনীয় এবং ক্রেতাদের উপযোগী করার চেষ্টা করেছে।
ই-নিলামের মাধ্যমে ফ্ল্যাট বিক্রি, ছাড়ের হার এবং গ্যারেজের মতো বিকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত করে প্রকল্পটি আরও আকর্ষণীয় করার প্রচেষ্টা করা হয়েছে।
এই বিষয়গুলির উপর সবার নজর থাকবে
বর্তমানে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে যে, সমস্ত ফ্ল্যাটের সম্পূর্ণ তথ্য, দাম, অবস্থান, পরিকল্পনা এবং আবেদন সম্পর্কিত প্রক্রিয়া ডিডিএ-র ওয়েবসাইটে শীঘ্রই আপলোড করা হবে।
এছাড়াও ডিডিএ নিশ্চিত করার প্রস্তুতি নিচ্ছে যে ফ্ল্যাটের গুণমান, দখলের প্রক্রিয়া এবং রেজিস্ট্রেশন-এর মতো কাজগুলি কোনো বাধা ছাড়াই সময়মতো সম্পন্ন করা হবে।
দিল্লিতে বাড়ি কেনার পরিবেশ আবার তৈরি হয়েছে
ডিডিএ-র এই নতুন প্রকল্পটি নিয়ে দিল্লি বাসীর মধ্যে আবারও আশা জেগেছে। যাদের আগের প্রকল্পগুলিতে ফ্ল্যাট পাওয়া যায়নি বা যারা আবেদন করেননি, তারা এবার আবার আবেদন করতে উৎসাহিত হচ্ছেন।
দিল্লির ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যা এবং রিয়েল এস্টেটের উচ্চ দামের মধ্যে, ডিডিএ-র প্রকল্পগুলি এখনও মধ্যবিত্ত এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য বাড়ি কেনার একটি শক্তিশালী বিকল্প হিসেবে বিবেচিত হয়।
