Flat Sell New Rule: রাজ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইব্যুনাল জানিয়েছে—ফ্ল্যাট বা বাংলো কেনা-বেচায় সময়সীমা না মানলে অগ্রিম ফেরতের সঙ্গে সুদের হিসেবেও আসছে বড় পরিবর্তন। বিচারপতি রবীন্দ্রনাথ সামন্ত ও প্রশাসনিক অফিসার সুব্রত মুখোপাধ্যায়ের বেঞ্চ জানিয়েছে, এবার থেকে সুদ নির্ধারিত হবে প্রাইম লেন্ডিং রেটের বদলে মার্জিনাল কস্ট লেন্ডিং রেট (MCLR) অনুযায়ী। এই বিধি দ্রুত আইনে রূপান্তরের সুপারিশও করা হয়েছে সরকারের কাছে।
নতুন সুদহারের নির্দেশ: কী বলল ট্রাইব্যুনাল
একটি নির্দিষ্ট মামলার রায় দিতে গিয়েই ট্রাইব্যুনাল গোটা দেশের বিভিন্ন রাজ্যের রিয়েল এস্টেট আইনের তুলনামূলক বিশ্লেষণ করেছে। সেই বিশ্লেষণের ভিত্তিতে পশ্চিমবঙ্গের জন্য নতুন সুদহারের বিধি তৈরি হয়েছে। এর ফলে, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর না হলে বা ক্রেতা সময়মতো তা গ্রহণ না করলে, MCLR অনুযায়ী সুদ দিতে হবে।
বোলপুরের মামলাতেই তৈরি দৃষ্টান্ত
২০১৫ সালে শান্তিনিকেতনের বোলপুরে ২৮.৩৬ লক্ষ টাকায় একটি বাংলো বুক করেছিলেন শাশ্বতী ও সত্যেন ঘোষ। তাঁরা ৭.০৯ লক্ষ টাকা অগ্রিমও দেন। পরে বুকিং বাতিল করে ফেরতের দাবি জানান। রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি প্রোমোটারকে টাকা ফেরতের নির্দেশ দেয়, কিন্তু সুদের অঙ্ক নিয়ে বিরোধ তৈরি হয়।
সুদের হিসেব ঘিরে আইনি লড়াই
২০২৩ সালে শাশ্বতী দম্পতি ৮.৯৫ লক্ষ টাকা সুদ ও ক্ষতিপূরণের দাবি জানান। অথরিটি তাঁদের আবেদন মঞ্জুর করে বীরভূমের জেলাশাসককে কার্যকর করার নির্দেশ দেয়। প্রোমোটার সেই সিদ্ধান্তের বিরুদ্ধে অ্যাপিল করে ট্রাইব্যুনালে যান। ট্রাইব্যুনাল ২০২২ সালের সুপ্রিম কোর্টের রায়ের ভিত্তিতে সাত বছরে ৫.০১ লক্ষ টাকা সুদ প্রদানের নির্দেশ দেয়।
রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের প্রতিক্রিয়া
নতুন বিধি কার্যকর হলে রাজ্যে ফ্ল্যাট বিক্রি ও হস্তান্তরের ক্ষেত্রে সুদ নির্ধারণে স্বচ্ছতা আসবে বলে মত দিয়েছে রিয়েল এস্টেট মহল। তাঁদের মতে, এতদিন রাজ্যে এমন নির্দিষ্ট গাইডলাইন ছিল না। এখন থেকে প্রোমোটার ও ক্রেতা উভয়ের পক্ষেই আইনি নির্ভরযোগ্যতা বাড়বে।
রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দেরি হলে এবার সুদের নতুন হার নির্ধারণ করল রাজ্য রিয়েল এস্টেট অ্যাপিলেট ট্রাইব্যুনাল। সময়মতো ফ্ল্যাট বা বাংলো হস্তান্তর না হলে প্রোমোটারকে প্রাইম রেট নয়, মার্জিনাল কস্ট লেন্ডিং রেট (MCLR) অনুযায়ী সুদ দিতে হবে। দ্রুত এই বিধি আইনে রূপান্তরের পরামর্শও দিয়েছে বেঞ্চ।
