উত্তরপ্রদেশ সরকার পারিবারিক সম্পত্তি হস্তান্তরের উপর স্ট্যাম্প ডিউটি ফ্ল্যাট ₹৫,০০০ নির্ধারণ করেছে। মহিলাদের জন্য ১ কোটি টাকা পর্যন্ত সম্পত্তিতে ৭% পর্যন্ত ছাড় থাকবে। নতুন নিয়মে নিবন্ধন প্রক্রিয়া সহজ হবে, বিরোধ কমবে এবং গ্রামীণ ও ছোট শহরের পরিবারগুলির জন্য এটি একটি বড় স্বস্তি বয়ে আনবে।
সম্পত্তি হস্তান্তর: উত্তরপ্রদেশে যোগী সরকার পরিবারগুলির জন্য সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে একটি বড় সংস্কার করেছে। এখন থেকে পরিবারে সম্পত্তি ভাগাভাগি বা হস্তান্তরের জন্য মাত্র ₹৫,০০০ স্ট্যাম্প ডিউটি লাগবে, যেখানে মহিলাদের ১ কোটি টাকা পর্যন্ত সম্পত্তিতে ৭% পর্যন্ত ছাড় দেওয়া হবে। এর ফলে নিবন্ধন প্রক্রিয়া সহজ হবে, সম্পত্তির বিরোধ কমবে এবং গ্রামীণ ও ছোট শহরগুলিতে আইনি স্পষ্টতা বৃদ্ধি পাবে।
পারিবারিক সম্পত্তিতে সহজ হস্তান্তর
এই নতুন ব্যবস্থার অধীনে, এখন পরিবারের কোনো সদস্যকে সম্পত্তি হস্তান্তর বা শেয়ার করার জন্য মাত্র ৫,০০০ টাকা নির্দিষ্ট ফি দিতে হবে। এর ফলে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া সহজ ও দ্রুত হবে। পূর্বে সম্পত্তির মূল্যের উপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করতে হত, যা অনেক সময় একটি বড় অঙ্কে পরিণত হত।
CREDAI-এর সদস্য এবং Eldeco-এর COO এসকে জ়গ্গী এই পদক্ষেপটিকে একটি বড় স্বস্তি বলে অভিহিত করেছেন। তিনি বলেছেন যে এটি স্বচ্ছতা বাড়াবে এবং সম্পত্তির বিরোধ কমাবে। এই পরিবর্তনের ফলে গ্রামীণ ও ছোট শহরের মানুষেরা আইনি সুরক্ষা এবং সুবিধা উভয়ই পাবে।
মহিলাদের জন্য বড় পরিবর্তন
সরকার মহিলাদের জন্যও বিশেষ ব্যবস্থা করেছে। পূর্বে কেবল ১০ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প ডিউটিতে ছাড় পাওয়া যেত। এখন এই সীমা বাড়িয়ে ১ কোটি টাকা করা হয়েছে। মহিলারা ৭% পর্যন্ত ছাড় পাবেন, যার ফলে তারা সম্পত্তি ক্রয়ে সরাসরি প্রায় ১ লক্ষ টাকা পর্যন্ত সাশ্রয় করতে পারবেন। এটি মহিলা ক্ষমতায়নের দিকে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে এবং এটিকে ‘মিশন শক্তি’-এর অধীনে কার্যকর করা হয়েছে।
নিবন্ধন প্রক্রিয়া হবে সহজ
নতুন নিয়মের ফলে নিবন্ধনের প্রক্রিয়াও অনেক সহজ হয়েছে। যদি পরিবারে পারস্পরিক সম্মতি থাকে, তবে সম্পত্তির বণ্টন কয়েক মিনিটের মধ্যেই নিবন্ধিত হতে পারে। পূর্বে এই প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েকদিন ধরে চলত এবং অনেক সময় অমীমাংসিত থাকত।
তবে, সাধারণ সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের ক্ষেত্রে উত্তরপ্রদেশ এখনও দেশের ব্যয়বহুল রাজ্যগুলির মধ্যে একটি। পুরুষদের প্রায় ৭% এবং মহিলাদের ৬% স্ট্যাম্প ডিউটি প্রদান করতে হয়। এছাড়াও, ১% নিবন্ধন ফি-ও প্রদান করতে হয়। নয়ডা এবং লখনউ-এর মতো শহরগুলিতে সরকারি সার্কেল রেট বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি, যার ফলে ক্রেতাদের উপর করের বোঝা অনেক বেশি চাপে।
গ্রামীণ ও ছোট শহরগুলির জন্য লাভ
এই পরিবর্তনটি বিশেষভাবে গ্রামীণ ও ছোট শহরগুলিতে একটি বড় স্বস্তি নিয়ে এসেছে। পূর্বে সেখানে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য মানুষ আইনি লড়াই এবং উচ্চ ফির কারণে দ্বিধাগ্রস্ত হত। এখন ৫,০০০ টাকা নির্দিষ্ট ফির কারণে আরও বেশি মানুষ সম্পত্তি হস্তান্তর করতে উৎসাহিত হবে।
CREDAI-এর এসকে জ়গ্গী বলেছেন যে এই পদক্ষেপের ফলে গ্রামীণ ও মফস্বল শহরগুলির পরিবারগুলিতে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি পাবে এবং সম্পত্তির বিরোধ কমবে। এছাড়াও, মহিলাদের সম্পত্তিতে অংশীদারিত্ব বাড়বে এবং তারা আর্থিক স্বাধীনতা অর্জনের সুযোগ পাবে।
