দিল্লির সংলগ্ন গুরুগ্রামে বাড়ি বা জমি কেনার পরিকল্পনা করছেন এমন লোকেদের জন্য একটি বড় ধাক্কা আসতে চলেছে। জেলা প্রশাসন শহরের সম্পত্তি এবং জমির সরকারি দাম অর্থাৎ সার্কেল রেটগুলিতে বড়সড় বৃদ্ধির প্রস্তাব দিয়েছে। যদি এই প্রস্তাবটি গৃহীত হয়, তবে ভবিষ্যতে এখানে সম্পত্তি কেনা লোকেদের পকেটে বেশ ভারী চাপ ফেলবে।
আবাসিক এলাকায় সার্কেল রেটে ৭৭ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধির সুপারিশ
গুরুগ্রামের অনেক প্রিমিয়াম আবাসিক এলাকা যেমন ডিএলএফ ফেজ I থেকে V, সুশান্ত লোক, সাউথ সিটি এবং গল্ফ কোর্স রোডে ১০ থেকে ২০ শতাংশ পর্যন্ত সার্কেল রেট বাড়ানোর সুপারিশ করা হয়েছে। একই সাথে ডিএলএফ-এর বিলাসবহুল সোসাইটি যেমন আরালিয়াস, ম্যাগনোলিয়াস এবং ক্যামেলিয়াস-এ সার্কেল রেট ১০ শতাংশ পর্যন্ত বাড়ানোর প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে।
বর্তমানে এই সোসাইটিগুলিতে সার্কেল রেট প্রতি বর্গফুট ৩৫৭৫০ টাকা, যা বাড়িয়ে ৩৯৩২৫ টাকা করার কথা বলা হয়েছে। এই সোসাইটিগুলিতে বাজারের রেট ইতিমধ্যেই প্রতি বর্গফুট ৫৫০০০ টাকার উপরে চলছে, তাই প্রশাসনের ধারণা সার্কেল রেটকে বাস্তবের কাছাকাছি আনা দরকার।
দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ের পাশের সেক্টরগুলিতে বড় উল্লম্ফন
গুরুগ্রামের সবচেয়ে দ্রুত বিকাশমান এলাকাগুলির মধ্যে দ্বারকা এক্সপ্রেসওয়ে এবং এর आसपासের নতুন সেক্টরগুলিতে সার্কেল রেটে ৬২ শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধির প্রস্তাব করা হয়েছে। বর্তমানে এখানে সার্কেল রেট প্রতি বর্গগজ ৪০০০০ টাকা, যা বাড়িয়ে ৬৫০০০ টাকা করার কথা বলা হয়েছে।
গ্রামাঞ্চলে অবস্থিত প্লটগুলির জন্যও সার্কেল রেট ৭৭ শতাংশ পর্যন্ত বাড়ানোর প্রস্তুতি চলছে। উদাহরণস্বরূপ, গুরুগ্রাম গ্রামে সার্কেল রেট প্রতি বর্গগজ ২৫৩০০ টাকা থেকে বাড়িয়ে ৪৫০০০ টাকা করার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছে।
কৃষি জমিতে সবচেয়ে বড়ো বৃদ্ধির প্রস্তাব
এইবার সবচেয়ে বেশি প্রভাব পড়বে কৃষি জমির উপর। প্রশাসন বাজেঘেরা গ্রামে কৃষি জমির সার্কেল রেট ২ কোটি টাকা প্রতি একর থেকে সরাসরি ৫ কোটি টাকা প্রতি একর করার সুপারিশ করেছে, যা ১৪৫ শতাংশ বৃদ্ধি। একইভাবে সিরহৌল গ্রামে রেট ২.৩৯ কোটি টাকা প্রতি একর থেকে বাড়িয়ে ৫ কোটি টাকা করার কথা বলা হয়েছে, যা ১০৮ শতাংশ উল্লম্ফন হবে।
প্রশাসন বৃদ্ধির কারণ কী জানিয়েছে
জেলা প্রশাসনের বক্তব্য হল, বর্তমান সার্কেল রেট বাজার দরের থেকে অনেক পিছিয়ে আছে। এর ফলে সরকারের স্ট্যাম্প ডিউটি থেকে আয় প্রভাবিত হয়। এছাড়াও, অনেক সম্পত্তি ডিলে কম দাম দেখিয়ে ট্যাক্স চুরি করা হয়। আধিকারিকদের মতে, যখন সরকারি রেট এবং আসল বাজার রেটের মধ্যে বড় পার্থক্য থাকে, তখন ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ই এটিকে নিজেদের সুবিধার জন্য ব্যবহার করে, যার ফলে সরকারের বড় ক্ষতি হয়।
প্রশাসনের মতে, সার্কেল রেট বাড়ালে রিয়েল এস্টেটে স্বচ্ছতা বাড়বে, ট্যাক্স চুরি বন্ধ হবে এবং সরকারি আয় বাড়বে। যদিও এর ফলে ক্রেতাদের বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে এবং বিক্রেতাদেরও ক্যাপিটাল গেইন ট্যাক্স হিসাবে বেশি অর্থ প্রদান করতে হতে পারে।
বাজার রেট থেকে এখনও কম থাকবে সার্কেল রেট
তবে যে প্রস্তাবিত হারগুলি সামনে এসেছে, সেগুলি এখনও বাজার দরের চেয়ে কম। সম্পত্তি বাজারের বিশেষজ্ঞদের মতে, গুরুগ্রামের অনেক হাই-এন্ড লোকেশনে বাজার দর সরকারি রেটের চেয়ে ৩০ থেকে ৬০ শতাংশ বেশি। এমন পরিস্থিতিতে প্রশাসন সার্কেল রেট বৃদ্ধি করলেও, এটি বাজার দরের কাছাকাছি পৌঁছাবে না।
কিন্তু তবুও এর ফলে সম্পত্তি রেজিস্ট্রি করতে বেশি টাকা দিতে হবে এবং সম্পত্তি বিনিয়োগ এখন আগের তুলনায় ব্যয়বহুল হতে পারে। বিনিয়োগকারীদের জন্য এই পরিবর্তন গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে।
সরকারি প্রস্তাবের পরবর্তী পদক্ষেপ কী হবে
প্রশাসন কর্তৃক সার্কেল রেটে প্রস্তাবিত বৃদ্ধির রিপোর্ট এখন হরিয়ানা সরকারের কাছে পাঠানো হবে। সেখান থেকে অনুমোদন পাওয়ার পরে এটি কার্যকর করা হবে। সাধারণত, সার্কেল রেট প্রতি বছর পর্যালোচনা করা হয়, তবে গুরুগ্রামের মতো দ্রুত বর্ধনশীল শহরে এই হারগুলিকে সময়ের সাথে আপডেট করা অত্যন্ত জরুরি বলে মনে করা হচ্ছে।
